Onderzoek: Bouwen in Amsterdam duurder geworden
Het is duurder geworden om in Amsterdam te bouwen. Dat blijkt uit onderzoek van Arcadis.
In vergelijking met verleden jaar is het in onze hoofdstad zo’n 3,2% duurder geworden om te bouwen. Amsterdam bezet nu de 62e plek van de International Construction Cost Index (ICC) van Arcadis. Bij de vorige meting nam het nog de 65e positie in.
Volgens het ingenieurs- en adviesbureau is Genève momenteel de duurste stad ter wereld om te bouwen. London nam vorig jaar de koppositie in, het staat nu op de tweede plaats. Zurich bezet net als in 2024 de derde positie.
De betrouwbare Zwitserse frank heeft bijgedragen aan de plekken van Genève en Zurich op het erepodium – door de hoge wisselkoers is bouwen erg prijzig in Zwitserland. In Londen heeft een nieuwe wet- en regelgeving de bouwprijs mede omhooggestuwd. Onderaan de lijst van Arcadis bungelen Kuala Lumpur (Maleisië), Bangalore (India) en Buenos Aires (Argentinië).
Vertragingen door kostenstijgingen
Ted Peek van Arcadis wijst erop dat de hoge bouwkosten in Nederland niet bevorderlijk zijn voor het oplossen van de woningcrisis. “Hoewel er in Amsterdam en heel Nederland veel behoefte is aan bouwprojecten, blijft de betaalbaarheid de start ervan vertragen”, geeft hij aan. “Inzicht in de kostenontwikkelingen is daarom essentieel om bouwprojecten haalbaar te blijven houden.”
In ons land nam de bouwproductie vorig jaar met 3% af. De woningbouw slonk met 5%, de productie van utiliteitsgebouwen – denk onder meer aan ziekenhuizen en scholen – daalde zelfs met 11%.
De vertragingen hangen ook samen met ons overvolle stroomnet. Door netcongestie kunnen nieuwe woningen niet zomaar worden aangesloten. Dat zorgt ervoor dat projecten soms stil komen te liggen. Verder is stikstof een aanhoudende vertragende factor.
Woningnood
Mede hierdoor blijft het voor starters bijzonder lastig om zowel op de huur- als koopmarkt een huis te vinden. Afgelopen jaar kwam het woningtekort uit op zo’n 400.000 woningen.
“We moeten echt iets doen om jongeren hun vleugels te laten uitslaan en tegelijkertijd iets doen voor ouderen”, stelt Arrèn van Tienhoven van Arcadis. “De grote vraag is hoe we iedereen in de juiste woning krijgen.”
Volgens Van Tienhoven is het onder meer slim om goedkopere huizen te gaan bouwen, zonder daarbij op de kwaliteit in te boeten. Daarnaast gelooft hij dat de regels moeten worden aangepast om zo meer woningen te realiseren in bestaande gebouwen.
Lees ook: Steeds populairdere prefab-bouwen biedt kansen in de strijd tegen woningnood
“Als het lukt aanzienlijke aantallen kleinere en betaalbare woningen te creëren, dan zorgt dat voor doorstroming en dat verlaagt de druk op de woningmarkt”, aldus Van Tienhoven. “Dit vraagt concessies van overheid, markt en woningzoekenden.”
Ondanks dat er nog heel wat hobbels te nemen zijn, groeide het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen afgelopen jaar wel met 24% naar 67.000, meldt Arcadis.
